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Venta

Departamento en venta Castelnouvo

65.000

Ciudad Esmeralda, Parroquia Susudel del Cantón Oña Provincia del Azuay, Esmeraldas, Ecuador

Código MLSI: EC082505043117

Terreno
82.00 m²

Construido
82.00 m²

Año
0

Habitaciones
2

Baños
2

Garajes
0

Calefacción: No

Refrigeración: No

Parqueadero: Sí

Seguridad: No

Piscina: No

Descripción

Departamento ubicado en Castelnuovo, Tonsupa / Esmeraldas-Ecuador Calle Italia a 3 cuadras de la playa 82 m2 de construcción 2 Dormitorios 2 Baños completos Sala Comedor Cocina Balcón Lavandería Piscina Parqueadero Conserje

Josev

Asesor Inmobiliario

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Calculadora Inmobiliaria

Calculadora Inmobiliaria Interactiva

Una herramienta profesional para aplicar fórmulas esenciales de inversión y financiación.

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Evalúe el potencial de inversión de una propiedad. Seleccione una métrica del menú lateral para calcular rentabilidad, ION, ROI, cash-on-cash y multiplicadores.

1. Rentabilidad Bruta

Mide el rendimiento anual basado únicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisición.

Rentabilidad Bruta (%) = (Alquiler Anual / Precio de Compra) × 100

Alquiler Anual (USD)

Precio de Compra (USD)

Rentabilidad Bruta

2. Rentabilidad Neta (Cap Rate)

Mide el rendimiento neto después de descontar gastos operativos. Clave para comparar activos inmobiliarios.

ION = Ingreso Bruto Anual - Gastos Operativos
Cap Rate (%) = (ION / Precio de Compra) × 100

Ingreso Bruto Anual (USD)

Gastos Operativos Anuales (USD)

Precio de Compra (USD)

Ingreso Operativo Neto (ION) Tasa de Capitalización (Cap Rate)

3. Retorno de la Inversión (ROI)

Evalúa el rendimiento generado por el capital total invertido (precio inicial más mejoras y costos de adquisición).

ROI (%) = ((Ingreso Neto Anual - Inversión Total) / Inversión Total) × 100

Ingreso Neto Anual (USD)

Inversión Total (USD)

Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos.
Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.

Retorno de la Inversión (ROI)

4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)

Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).

Cash-on-Cash (%) = (Flujo de Caja Anual / Capital Aportado) × 100

Flujo de Caja Anual (USD)

Capital Propio Aportado (USD)

Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual.
Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.

Rendimiento Cash-on-Cash

5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)

Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.

GRM = Precio de Venta / Ingreso Bruto Anual

Precio de Venta (USD)

Ingreso Bruto Anual (USD)

Multiplicador Bruto (GRM) Años teóricos estimados para amortizar el precio de compra con ingresos brutos.

Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relación préstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.

7. Cuota Mensual de la Hipoteca

Calcula el pago mensual constante (sistema de amortización francés) y desglose de intereses acumulados.

M = P [ r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) ]

Principal (P) (USD)

Tasa Interés Anual (%)

Plazo de Pago (Años)

Cuota Mensual Estimada (M)

Total Intereses Pagados

Interés total pagado durante los años del préstamo.

6. Relación Préstamo-Valor (LTV)

Determina la relación porcentual entre el valor del crédito solicitado y el valor real de la propiedad.

LTV (%) = (Monto Préstamo / Valor Tasación) × 100

Monto del Préstamo (USD)

Valor de Tasación (USD)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

8. Cálculo de Intereses (Primer Mes)

Calcula la fracción de capital inicial que se desvía exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.

Interés del Mes = Saldo Principal Pendiente × Tasa Mensual

Saldo Principal Pendiente (USD)

Tasa Interés Anual (%)

Interés Devengado en el Primer Mes

9. Cálculo de Puntos Hipotecarios

Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crédito).

Costo de Puntos = Monto Préstamo × Puntos (decimal)

Monto del Préstamo (USD)

Número de Puntos

Costo en Moneda de los Puntos

Métricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.

10. Valor Actual Neto (VAN / NPV)

Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.

VAN = -I₀ + Σ [ Flujo_t / (1 + k)^t ]

Inversión Inicial (I₀) (USD)

Tasa Descuento (k) (%)

Flujos de Caja Futuros (USD)

Año 1:

Año 2:

Valor Actual Neto (VAN)

11. Tasa Interna de Retorno (TIR / IRR)

Es la tasa de interés que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste máximo financiero asumible por la inversión.

0 = -I₀ + Σ [ Flujo_t / (1 + TIR)^t ]

Nota sobre el Cálculo

El cálculo del TIR requiere de análisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan óptimos para Javascript vainilla básico.

En el ámbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cálculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fórmula de arrastre =TIR(...).

Interpretación básica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mínima de rentabilidad k, el proyecto de inversión es viable y atractivo.