2. Rentabilidad Neta (Cap Rate)

Mide el rendimiento neto después de descontar gastos operativos. Clave para comparar activos inmobiliarios.

3. Retorno de la Inversión (ROI)

Evalúa el rendimiento generado por el capital total invertido (precio inicial más mejoras y costos de adquisición).

Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos.
Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.

4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)

Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).

Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual.
Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.

5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)

Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.