Ciudad de Panamá, Calle 63 E Oeste, Panamá, Panamá
Código MLSI: PA8250504746
Terreno 6.95 m2
Construido 4.76 m2
Año 0
Habitaciones 5
Baños 5
Garajes 4
Calefacción: No
Refrigeración: No
Parqueadero: No
Seguridad: No
Piscina: No
Descripción
La propiedad avaluada es el lote No 22A de la Urbanizacio?n La Alameda y una vivienda unifamiliar de tres (3) niveles, ubicada en la calle 63 E Oeste, corregimiento de Betania, distrito y provincia de Panama?.
Tiene un a?rea de 441.78 mt2, es de forma irregular, topografi?a con pendiente hacia el fondo del lote y esta? ubicado entre lotes.
Cuenta con:
Estacionamiento techado para cuatro (4) autos: Con techo de tejas sobre zinc y estructura de acero, cielo raso de gypsum y pisos revestidos con baldosas.
Portal de acceso: con verjas perimetrales de hierro, cielo raso de gypsum y pisos con baldosas.
Vesti?bulo: Con puerta doble de madera en la entrada; escalera al segundo nivel, con madera en escalones y pasamanos. Por debajo de la escalera, el espacio ha sido habilitado para dos depo?sitos.
Estudio-Oficina: Con acceso desde el vesti?bulo. Cielo raso de gypsum y baldosas.
1?2 Servicio sanitario de visitas: Con paredes revestidas en azulejos, baldosas, y cieloraso de gypsum.
Sala: Ubicada dos escalones por debajo del nivel del vesti?bulo.
Comedor: Ubicados dos escalones por encima del nivel de la sala. Con acceso desde lasala y la cocina. Con puertas de madera y vidrio hacia una especie de balco?n hacia ela?rea de piscina.
Sala Familiar: Separada de la sala con puertas de madera con vidrio, cielo raso degypsum y ventanas de madera abatibles. Desde este punto se da acceso a trave?s de una escalera, hacia el nivel -100, en el cual se encuentra el a?rea de piscina y dos (2) reca?maras adicionales.
Cocina Con paredes revestidas en azulejos, mobiliario bajo y ae?reo con finos acabados en madera hidro?fugo y sobres de granito; fregador doble, mueble alacena, puertas de madera, ventanas corredizas de aluminio y de madera abatibles.
Cuarto de empleada con servicio sanitario: Con puerta de madera, cielo raso de gypsum y pisos con baldosas. Servicio sanitario con artefactos sanitarios sencillos, paredes revestidas en azulejos, cielo raso suspendido y separador de ducha con cortina.
Lavanderi?a: Con espacio interior para la lavadora y a?rea exterior con tina sencilla de concreto y espacio de circulacio?n techado.
Tendedero: Ubicado sobre una losa de concreto revestida en azulejos, con cerca perimetral de hierro y techo de policarbonato en estructura de acero.
Dos (2) Reca?maras: Con cielo raso de losa repellada y pasteada, revestimiento tipo piedra en una de las paredes, puertas de vidrio corredizo en marcos de aluminio.
Servicio sanitario: Ubicado bajo la losa del tendedero. Con paredes revestidas con piezas de baldosas y piso con coralina, un lavamanos, inodoro y ducha. Paredes revestidas exteriormente con piezas de cera?mica.
Depo?sito: A un lado del servicio sanitario. Con baldosas, cielo raso suspendido. Paredes revestidas exteriormente con piezas de cera?mica.
A?rea de piscina: Con pisos revestidos con coralina. Cocineta en bloques de concreto y sobre de hormigo?n con fregador sencillo. Pe?rgola decorativa y techo de policarbonato en estructura meta?lica.
Piscina y Jacuzzi.
Vesti?bulo con a?rea de estar: Como antesala a las reca?maras. Con cielo raso de madera machimbrada y pisos revestidos con piezas de talavera. Con acceso a un pequen?o balco?n con vista a la calle.
Balo?n: revertido tambie?n con talavera y cerrado con verjas.
Dos (2) Reca?maras secundarias, con closets en madera, pisos revestidos con piezas enmadera, cielo raso de gypsum y ventanas corredizas de aluminio.
Servicio sanitario interno con un lavamanos con mueble inferior, inodoro, ducha con vidrio en marcos de aluminio, paredes revestidas en azulejos y cielo raso de gypsum con moldura decorativa.
Reca?mara Principal: Con closet lineal, puerta de madera, cielo raso de gypsum. Servicio sanitario interno con puerta corrediza de madera y vidrio desde la reca?mara, mueble de madera con dos (2) lavamanos en sobre de marmolina, ducha con separador con material pla?stico en marcos de aluminio.
Cuarto de ban?o (walking closets): con muebles en madera.A?rea de Piscina:
Piscina con Jacuzzi. Cuenta con sistema de bombeo y calentador.
A?rea abierta y semi-abierta alrededor de la piscina con iluminacio?n controlada confotoceldas y piso cubierto con coralina, lo que controla la temperatura del mismo. Cuenta con una pe?rgola sobre la Cocineta de concreto revestido con piedras y fregador sencillo. La cubierta del a?rea del tendedero abarca parte del a?rea.
joseroq
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1. Rentabilidad Bruta
Mide el rendimiento anual basado únicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisición.
Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos. Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.
Retorno de la Inversión (ROI)
4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)
Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).
Cash-on-Cash (%) = (Flujo de Caja Anual / Capital Aportado) × 100
Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual. Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.
Rendimiento Cash-on-Cash
5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)
Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.
GRM = Precio de Venta / Ingreso Bruto Anual
Multiplicador Bruto (GRM)Años teóricos estimados para amortizar el precio de compra con ingresos brutos.
Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relación préstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.
7. Cuota Mensual de la Hipoteca
Calcula el pago mensual constante (sistema de amortización francés) y desglose de intereses acumulados.
M = P [ r(1+r)n / ((1+r)n - 1) ]
Cuota Mensual Estimada (M)
Total Intereses Pagados
Interés total pagado durante los años del préstamo.
6. Relación Préstamo-Valor (LTV)
Determina la relación porcentual entre el valor del crédito solicitado y el valor real de la propiedad.
LTV (%) = (Monto Préstamo / Valor Tasación) × 100
Relación Préstamo-Valor (LTV)
8. Cálculo de Intereses (Primer Mes)
Calcula la fracción de capital inicial que se desvía exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.
Interés del Mes = Saldo Principal Pendiente × Tasa Mensual
Interés Devengado en el Primer Mes
9. Cálculo de Puntos Hipotecarios
Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crédito).
Costo de Puntos = Monto Préstamo × Puntos (decimal)
Costo en Moneda de los Puntos
Métricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.
10. Valor Actual Neto (VAN / NPV)
Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.
VAN = -I0 + Σ [ Flujot / (1 + k)t ]
Flujos de Caja Futuros (USD)
Valor Actual Neto (VAN)
11. Tasa Interna de Retorno (TIR / IRR)
Es la tasa de interés que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste máximo financiero asumible por la inversión.
0 = -I0 + Σ [ Flujot / (1 + TIR)t ]
Nota sobre el Cálculo
El cálculo del TIR requiere de análisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan óptimos para Javascript vainilla básico.
En el ámbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cálculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fórmula de arrastre =TIR(...).
Interpretación básica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mínima de rentabilidad k, el proyecto de inversión es viable y atractivo.